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毛坯房驗房需注意哪些 毛坯房驗房攻略

3445人已瀏覽 時間 : 2019-10-23 14:52:11

導語:現在很多樓盤的房子都是毛坯房,毛坯房就是還未裝修的房子,雖然房子是還未裝修的狀態,但是在交房之前業主還是要進行驗收驗房的,雖然是毛坯房,但是房子還是會出現某些問題,在驗房的時候還是馬虎不得的,下面我們一起來了解下吧。

對于很多業主來說的大多數都是第一次買房,可能對于驗方來說都不是很了解,下面是小編給各位業主分享的關于毛坯房驗房攻略以及毛坯房驗房注意事項的內容,希望能夠幫到大家。

毛坯房驗房攻略

1.墻壁:用手敲擊墻壁,從聲音判斷墻面是否空鼓,目測是否存有裂縫。

2.房頂:從地面取四五個點,用卷尺測量房高,若數值不一致,說明房頂傾斜。

3.廚房煙道:將紙點燃后滅火使其冒煙,放在煙道口下方,看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。

4.管道:使勁晃動暖氣管和上水管,檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾,因此要打開水閥看排水是否流暢。

5.管道煤氣:用冒煙的紙放在報警裝置附近,檢查裝置是否靈敏,同時檢查進氣電磁閥是否方便使用。

6.驗電:

A:開關箱內的各分路開關應有顯著的標示。加入沒有或不明白,馬上改正。

B:開關應安裝穩固,每個都要用力左右晃動檢查,假如發現松動,應緊固或改換。

毛胚房驗房標準

1、全部外飾面,包括陽臺、雨置的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具)等都應按設計文件完成全部裝修,并按規定完成各種測試項目。

3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

5、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。

6、地漏與泛水坡度符合設計要求,達到不倒泛水,結合處嚴密平順,無滲漏。

7、戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結牢固、無裂縫。

8、各種房間水泥地面基層標高,應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

毛坯房驗房注意事項

一、驗房工具:

螺絲刀子和米尺,購房協議書,人數兩人以上,帶紙筆。毛坯房收房注意事項應注意面積和層高。

二、墻頂地六面:

1、墻體材料:是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預制板。

2、墻面:毛坯房收房注意事項應注意墻面有無抹灰層,抹灰層有無空鼓,裂縫,起皮,斑駁,陰陽角大致方正。墻面平整度在3~5毫米之間是比較正常的,門窗關閉看大面,門窗打開看小面,用米尺量頂地是否方正,特別是門窗洞口兩側,是否方正非常重要,外墻是否做了內保溫。

3、地面:有無抹灰層,有無壓光,用腳搓是否起沙,暖氣管、水管、電管是否走在地下有無標記,承諾做地采暖是否實現。

收房注意事項應注意廚房、陽臺、衛生間的地面是否比其它地面低。

4、頂面:收房注意事項主要注意和地面的方正有無大的歪斜,特別注意廚房、陽臺、衛生間的頂面有無滲漏水現象。

三、門窗:

1、開關是否靈活自如,封閉是否嚴密,有否翹曲、變形、關閉不嚴等現象,所有玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等現象,密封條、防塵條、防水條不得缺少。

2、門窗拉手、插銷、鎖具、開關等安裝牢固,使用方便,開啟自如,無阻滯、澀卡等現象。推拉門窗吊掛牢靠,吊軌、地軌固定牢固,無歪斜、晃蕩等現象,推拉靈活,無阻滯、澀卡現象。

3、毛坯房收樓注意事項要注意入戶門的門鎖鑰匙必須全部交付,門鎖必須安全,鎖舌開閉靈活,防盜裝置齊備,使用方便,安全可靠。

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